Межевание участка по скидке 20% до 31.01.2020
- Любой вид межевания
- Строго в соответствии с ФЗ №218
- Выполняет работу кадастровый инженер, состоящий в СРО
- Без очередей в МФЦ
- Выписка из ЕГРН бесплатно
- Вы получите возможность распоряжаться участком
Межевание – это комплекс геодезических и кадастровых работ, необходимый для точного установления площади и границ земельного участка, координат его поворотных точек. Межевание выполняют, имеющие аккредитацию и допуск. После проведения работ, инженеры заводят межевое дело, а полученные сведения вносятся в Государственный кадастр.
Выше описаны ситуации, когда владелец сам решает проводить процедуру или нет. Но есть обязательные мероприятия, которые требуют доскональных инженерно-геодезических работ:
Сбор документации. Самый сложный и долгий этап, который содержит массу «подводных камней». Например, при заказе выписок ГКН может выясниться, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет или обнаружены ошибки, неточности в указании адреса. Ситуаций много, и все они требуют разрешения.
Обмер надела. Геодезисты проводят высокоточную съемку на местности с целью определения координат межевых знаков. Полученные данные накладываются на кадастровую карту, что позволит оценить проблемы или установить их отсутствие.
Восстановление границ. Если на земле отсутствуют ранее установленные метки (заборы, столбы), производят вынос границ участка в натуру.
Отправка извещений. Процедура межевания требует информировать заинтересованных лиц. Чаще всего это ближайшие соседи и администрация. Участки, находящиеся в СНТ, требуют уведомления каждого участника.
Есть два удобных способа отправки сообщений:
Согласование. В запросе для заинтересованных лиц указывают дату и время согласования. В ходе мероприятия составляется и подписывается акт установленной формы, но это требуется не во всех случаях. Например, согласование не понадобится во время постановки на кадастровый учет. Если пишут отказ без законных оснований, то межевание все равно считается согласованным.
Межевой план. Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план — документ, составленный в соответствии с кадастровым планом. В нем указаны сведения, касающиеся земельных участков либо его определенной части, а также новых данных, которые необходимо внести в кадастр. Таким образом, все результаты межевания — различные схемы, чертежи, геодезические данные концентрируются в межевом плане.
Кадастровый учет. Завершением считается передача составленного плана в Кадастровую палату. Он проверяется и становится основанием для постановки на учет либо внесения изменений в существующую форму.
Если межевание не проведено и границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, ваш земельный участком может быть подвергнут захвату со стороны третьих лиц. Межевание необходимо если вы собрались купить, продать, оставить в наследство и произвести любые другие операции с земельным участком.
Если у земельного участка есть кадастровый номер, еще не значит что межевание проведено. Чтобы узнать проведено ли межевание читайте раздел «Как узнать проводилось ли межевание?»
Под межеванием стоит понимать комплекс работ, необходимый для внесений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Проверить наличие границ в ЕГРН можно в публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru). В поиске вводим кадастровый номер вашего участка и если видим фразу «Без координат границ», значит межевание не проведено.
Если вы задались вопросом межевания участка без согласия соседей, стоит вопрос уточнения границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка (межевании) подписывается акт согласования с соседями. Если участок находится в садоводстве и соседа не нашли, можно подать объявление в газету о согласовании границ вашего участка. Сосед не пришел на собрание в назначенную дату - граница считается согласованной.
Для получения ипотеки на земельный участок или расположенный на нем дом, банки требуют чтобы участок был отмежеван.